هنگام خرید ویلا در منطقه ساحلی زیباکنار بایدبه چه نکاتی توجه کنیم؟

خرید هرگونه املاک و مستغلات در روستاهای زیباکنار یک کارفوق العاده دشوار و بسیار پرحاشیه است چون اکثر املاک سند ندارند. و روشهای تبلیغات فروش ویلا در این مناطق بسرا زیاد و عجیب است  و اگر شما در مورد خرید یک خانه ویلایی نوساز یا روستایی فکر میکنید ، باید بدانید دردسر انتخاب و خرید  ویلا یا زمین چندین برابر خرید یک آپارتمان در شهر خودتان است در این سایت ما قصد داریم نکات مهم وکلیدی و مشکلات هنگام خرید خانه ویلایی در یک منطقه ساحلی مثل منطقه زیباکنار را به کلی به شما توضیح داد شود.

بنابراین هنگام انتخاب خانه ویلایی باید به چه نکاتی توجه کنید؟

بیایید این فرایند را به دو مرحله کلی تقسیم کنیم:

۱بررسی وضعیت خانه ویلایی، اطراف آن و حیاط و محوطه

۲بررسی اسناد ساخت ویلا (پروانه ساخت) و زمین ویلا و انطباق آنها با هنجارها و قوانین جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن.

در بررسی وضعیت خانه ویلایی، اطراف آن و حیاط و محوطه

اولین و مهمترین گام هنگام خرید ویلا در زیباکنار و شهرهای اطراف رشت این است  که به یک مشاور املاک واقعی معمولا افراد سن بالا را پیشنهاد میکنیم چون اطلاعات بیشتری دارند مراجعه میکنید یا یک شخص که مالک مسقیم ویلا است یا یک واسطه محلی در هر صورت بهتر است در مرحله اول فقط از محله و امکانات ودسترسی های محلی  میزان بارندگی برف امکنات درمانی در نزدیکی ملک سوال بپرسید 

تلاش کنید در بهار به دنبال خرید ویلا باشید بسیاری از مردم اشتباه می کنند که در پایان تابستان به دنبال ویلا هستند و به ویلاها نگاه می کنند. البته بهترین بهترین زمان در خرید ویلا اوخر زمستان است نکته مثبتی که در این امر  وجود دارد این  است که شما می توانید به طور کامل از گرمایش خانه در زمستان مطمعن شوید از ایزوگام ویلا مطمعن شوید زیرا بسیاری از سازندگان کم انصاف ویلاها را از سمت باران ایزوگام نمیکنند ، بررسی کاملی کنید که در هر اتاق چقدر گرم است وهیچ دیواری روطوبت ندارد

شما هرگز نمیتوانید در تابستان این موارد را مشاهده کنید اما در عین حال ،در زمستان ، به ویژه هنگامی که بیرون  ویلا معمولا باران  وجود دارد ، ارزیابی وضعیت عمومی اطراف ویلا بسیار راحت است براحتی  پستی بلندی ها حیاط ویلا  وابگیر بود را میبینید

همچنین اگر در زمستان خانه ای را مورد بازرسی برای خرید قرار دهید ، آبهای روز زمین بلافاصله نشان می دهد که آیا پارکینگ یا زیر پله خانه در حال آبگرفتگی است یا خیر ، آیا فونداسیون اهنی یا سازه های اهنی به اندازه کافی ضد آب هستند 

تاکید میکنیم ارزش توجه کردن دارد که ببینید آیا ویلا لوله ناودانی دارد !!!  این حداقل شما را در اینده از شر کلی هزینه  داستان اضافه خرابکاری نما خلاص میکند.

عنصر بعدی که ارزش توجه به آن را دارد اتاق زیر شیروانی ویلا یا پشت بام  است یعنی جایی که دست های سازنده معمولاً به زیبایی! آن نمی رسد در اتاق زیر شیروانی است که می توان وضعیت سقف را مشاهده کرد.

در ساعات روشنایی روز ، یک سقف بد فرسوده می تواند مانند یک ابکش سوراخ های خود را نشان دهد

همچنین به نحوه چیدمان چوبهای سقف و تراکم آنها توجه کنید تاکیید میکینم  سیستم زهکشی(ناودانی) به درستی چیده شده است. و اصلا وجود دارد! بسیاری از ویلا سازان برای کاهش هزینه ها ناودان نمیزنند معایب این سیستم را می توان با لکه های موجود در دیواره های خارجی خانه یا شیارهای بدون برنامه ای که با آب روی زمین شسته شده اند ، تشخیص داد. تخلیه صحیح آب برای دیوارهای با نمای سیمانی از اهمیت زیادی برخوردار است ، زیرا خروج اشتباه آب  یا نبودن ناودانی هنگام باران می تواند به مرور زمان دیوارها نماها را از بین ببرد.

هنگام بررسی خانه باید به نحوه باز شدن درها و پنجره ها توجه کنید. اطمینان حاصل کنید که دهانه در و پنجره کج نیستند (می توانید این را با یک تراز معمولی بررسی کنید). اگر هنوز شیب سازه وجود داشته باشد ، این نشان دهنده جمع شدن نادرست خانه است. در صورت امکان ، باید خانه را با چراغ های روشن و پنجره های بازرسی کنید تا گرگ و میش نور نقایص را پنهان نکند.

همچنین ، با استفاده از یک تراز لیزری ، عمودی دیوارها و کف را بررسی کنید.

مرحله بعدی بررسی کلیه امکانات است. از مالک ملک بخواهید برق ، آب ، گاز را روشن کند. اگر از روشن شدن هر یک از سیستم ها طفره می رود ، این حداقل باید شما را مشکوک کند.

لازم است در مورد طرح آبرسانی به خانه استعلام کنید از دیگران در اکثر مناطق ساحلی اب شهر وجود ندارد و اب فقطچاه است و اشامیدنی نیستباز هم تاکید میکنم کل سیستم آب رسانی و پکیج را از نظر نشت و عایق بررسی کنید ، سیستم باید کاملاً داخل کار باشد تا لوله ها در زمستان از سرما ترک نخورد بعد ، ارزش بررسی گرمایش را دارد. پکیج را روشن کنید ، گوش دهید و بو کنید. تجهیزات قابل سرویس دهی نباید بوی گاز بدهند و به طور دوره ای “عطسه” کنند. در زیر پکیج یا آبگرمکن نباید هیچ قطره آبی وجود داشته باشد. بعد از نیم ساعت ، رادیاتورهای موجود در همه اتاق ها را بررسی کنید ، مطمئن شوید که آب گرم سیستم به همه اتاق های خانه رسیده است. همچنین به لوله ها و رادیاتورها توجه کنید که نشتی ندارند یا خیر ؛ روشن شدن ناگهانی سیستم گرمایشی می تواند قسمت های لوله های نشتی را نشان دهد. تمام شیرهای آبگیری رادیاتور را از نظر عملکرد بررسی کنید.

یکی دیگر از موارد مهم مورد توجه شما باید سیم کشی برق باشد. سعی کنید امپر مصرفی و نوع سیم سیستم های الکتریکی در خانه را بررسی کنید کنید. اغلب ، سیمها در دیوارها پنهان شده اند ، بنابراین ارزیابی وضعیت سیستم توسط پریزها و وسایل روشنایی امکان پذیر است. پریزهای دیواری که با سیم نازک نصب می شوند اغلب هنگام وصل جاروبرقی جرقه می زنند و مطابق با استانداردها کنتور برق نیستند.

و در آخر ، ارزیابی وضعیت سیستم فاضلاب را فراموش نکنید. برای بررسی آن ، مقدار زیادی آب را در سرویس بهداشتی یا توالت تخلیه کنید (اگر توالت در خانه است!) و ببینید آب با چه سرعتی از بین می رود. از نظر بصری وضعیت لوله ها را بررسی کنید ، آنها نباید مرطوب باشند. اگر سیستم فاضلاب خانه مرکزی نیست ، پس به زحمت برای بررسی گودال زحمت نکشید. ابعاد آن باید نزدیک به استاندارد باشد.

(طول / عرض: ۲٫۵-۳ متر / ۰٫۸-۱ متر ، عمق ۱٫۵ متر) دیوارهای حفره باید از سنگ ، آجر یا بتن ساخته شوند.

۲ تأیید اسناد املاک و مستغلات و انطباق آنها با هنجارها و قوانین بنیاد مسکن و جهاد .

اول اینکه ما موسسه حقوقی یا وکیل نیسیتم این اطلاعات صرفا بر اساس ۱۲ سال تجربه کاری است 

(خودم قربانی حرفهای واسطه ای شدام در سالهای گذشته که زمین فاقد کاربری به بنده فروخته جملاتی مثل پدر جد من مالک زمین است و  دختر خاله ما در شورای محل است یا همه کاره این محل عموی من است یا داداشیه من پروانه ساخت را میگیرد همه این حرفها چرب زبانی است و پس از خرید ملک کسی شما را نمیشناسد)

برای بررسی اسناد ، اول از همه ، شما باید بفهمید که ملک مذکور در طرح هادی روستا قرار دارد یا خیر به هیچ عنوان به صحبتها واسطه املاک ……. برای این یک مورد مهم توجهی نکنید مستقیم مدرک زمین را بررسی کند پروانه ساخت دارد یا خیر  (ملکی که پروانه ساخت داشته باشد تمام مراحل زیر را طی کرده است پس جای نگرانی ندارد )

دقت بفرمایید مناطق زرد  واقع در طرح مسکونی و نارنجی پیشنهادی است پس اگر زمینی که میخرید از نظر موقعیتی در این مکانها یعنی زرد نارنجی باشد دریافت پروانه ساخت با رعایت حریم راه و شاه لوله اب حریم رودخانه حریم تیر فشاری قوی معمولا بلا مناع است و مشکلی برای دریافت پروانه ندارد

و تاریخ دریافت پروانه ساخت ( نباید بیشتر از ۹ سال نباشد) ملکی که خارج از طرح هادی باشد بعدا بخواهد الحاق شود و و و عنواین  اینچنینی اکنون برای شما قابلیت ساخت ساز را ندارد 

اما برسیم به ملک (زمین ) داخل طرح هادی

زمین داخل طرح هادی به چند بخش تقسیم میشود ۱ زمین مسکونی ۲ زمین باغی ۳ زمین مزروعی ۴ زمین فرهنگی ۵ فاقد کاربری

در روستاها اگر به دنبال دهیاری میگردید یا نامه ای را میخواهید بررسی کنید این ارم مخصوص دهیاری ها است

به هیج عنوان اگر بومی نیستید زمینی غیر از مسکونی و دارای نامه بنیاد مسکن (زمین دارای کاربری مسکونی است ) با هدف ساخت ویلا خرید نکنید حتی ساخت ویلای پیش ساخته ارزان چیزی به عنوان تغییر کاربری و فلان یا اینکه ما چندین ساله کشت نکردیم برای افراد غیر بومی وجود ندارد راهی هست اما ارزش زمانی و رفت امد را با توجه شیوع ویروس کرونا ندارد عزیزان با خریدن این املاک با هدف ساخت ویلا فقط پول خود را دور ریخته اید      

تمام نامه های بنیاد مسکن درجوابیه کاربری زمین  دارای سربرگ با این علامت و مهر برجسته است

تاکید میکنم اگر در زمان خرید ویلا هستد و ویلا مورد نظرشما دارای پروانه ساخت مسکونی  است یعنی در طرح هادی بوده و مسکونی هم بوده که پروانه را اخذ کرده پس جای نگرانی ندارد 

البته بایستی قانونی بودن پروانه را از مسئول فنی  بخشداری  بخش مورد نظر استعلام نمایید که کار ساده است

نکته  بسیار بسیار مهم دیگر هنگام خرید ویلا در شمال نوع سیستم گرمایشی ویلا میباشد، در کل ۲ نوع گرمایش برای ویلا متداول است
نوع اول استفاده از بخاری گازی میباشد که در ۹۹% خانه های شمال وجود دارد و نوع دیگر پکیج دیواری یا گرمایش از کف میباشد.

اکثر شهرهای شمالی کشور به دلیل مجاورت دریا رطوبت بسیار بالایی دارند و اگر ویلا سیستم گرمایشی خوبی نداشته باشید در فصول پاییز زمستان لوازم الکترونیکی و متریال نما داخلی مبلمان کابینت  آسیب بسیار جدی از رطوبت میبینند توصیه نمیکنیم ویلایی بخرید که بخاری گازی داشته باشد زیرا شما شاید چندین ماه  اصلا در ویلا نباشید و نمیشود بخاری گازی را روشن گذاشت مخصوصا در ویلاهای چوبی این کار خطر ناک است توصیه بنده این است که حتما ویلایی بخرید که پکیج دارد یا گرمایش از کف زیر خیالتان از بابت رطوبت و همیشه خشک بودن خانه جمع میشود